男孩 于2006年11月13日
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很有“山寨”风采的周久耕局长
作者:男孩 日期:2008-12-17
一、“俺们的兜底局长”
2005年，有人说“土地短缺导致了抢地风潮”，某些官员表示反对。
2006年，有人说“抢地风潮又导致了地价疯涨”，某些官员强烈反对。
2007年，有人说“地价疯涨助推了房价疯涨”，不消说，某些官员当然极力反对。
2008年底，南京江宁区房产局局长周久耕说“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”一时之间，引发轩然大波。某媒体称他是“史上最牛局长”。我的朋友小胖脱口而出，“史上最牛局长”与“北大一流女生”凑在一起，倒是一幅不错的春联。呵呵。
据通报，今年前11个月，江宁区住宅均价4913元/平方米，同比上涨12.8%。
那么，究竟有没有开发商在低于成本销售呢？北京有吗？上海有吗？广州有吗？别急！周久耕替我们找到了一个。
周久耕披露：“目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售，并不是普遍现象。”尽管只找到一家，但是笔者可以负责任地说，周局长很生气，后果很严重！
“目前这家楼盘5700元/平方米(含1100元/平方米的装修款)，若刨去装修款，等于毛坯房售价4600元/平方米，目前江宁多数楼盘是在2006年与2007年拿的土地，楼面地价都在2800元至3200元/平方米之间，加上建安、财务以及营销等各类成本，5500元/平方米左右应该是个保本价。现在售价不到5000元/平方米，远远低于其成本价，所以要严加查处！”周久耕说。
据此，有一个署名“绝不降价的开发商”的网民，把周久耕亲切地称为“俺们的兜底局长”，听起来倍儿有“山寨”风采。
二、畸高的、灰暗的房地产成本
开发商涨价，消费者不买账，局长大人无计可施；开发商降价，消费者欢迎，局长却要查处！那么，开发商、消费者、局长，究竟谁对谁错？假如上述三方都没有错，难道是高昂的成本错了？
周局长坦陈“楼面地价都在2800元至3200元/平方米之间”。但如果不是某些主管部门缺乏作为，任由过去三年地价疯涨的话，今天的房地产成本又怎会如此之高企？
发生在南京江宁区房产局局长身上的这一条热点新闻，不经意间，把多年来由畸高的地价和灰暗的行业收费，累积而成的房地产病态成本，摊开在了我们面前。
是的，畸高的、灰暗的房地产成本！它让消费者不明究里，它让开发商欲降不能，它让局长很生气。既然这样，那就先用遮羞布把它盖起来吧。不许低于成本价销售！
三、垃圾股与垃圾眼
任何一个产业，其中的每个企业都赚钱，甚至大赚其钱，是正常的产业吗？
你可以给高昂的房价兜底，你也可以编织一张遮羞布，把畸高的、灰暗的房地产成本遮盖起来，可是，你能打发那些高昂房价之下的升斗小民慷慨入市吗？你能让标准普尔、花旗集团这样的国际大企业也按照你的意愿为开发商兜底吗？
当然不能！
12月2日，标准普尔发布报告称，将地产大鳄碧桂园的长期企业信贷评级由“BBB-”降至“BB+”，俗称垃圾股。
无独有偶，日前，花旗集团将碧桂园初始评级定为卖出，目标价0.84港元，仅相当于其每股净资产的40%。
碧桂园被视为“垃圾”而遭弃。周久耕的眼光似乎也不比“垃圾”好多少，他甚至并不了解开发商的真正的成本构成。
周久耕说：“楼盘售价5700元/平方米(含1100元/平方米的装修款)，若刨去装修款，等于毛坯房售价4600元/平方米，大大低于成本！” 长期从事房地产营销策划行业的小胖，则一脸神秘地说，这位局长大人未免“很傻很天真”，你凭什么断定开发商真实的装修造价就是口头宣传的1100元/平方米呢？呵呵。
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